Проект «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Прохоровское»
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Прохоровское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Прохоровское» от 07.05.2013г. № 45.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года № 69-РЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики», на основании распоряжения Правительства Удмуртской Республики от 10.05.2017г. №505-р «О подготовке проекта по внесению изменений в правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Прохоровское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Прохоровское» Красногорского района Удмуртской Республики от 7 мая 2013 года № 45 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО «Прохоровское»:
внести в правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Прохоровское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Прохоровское» Красногорского района Удмуртской Республики от 7 мая 2013 года № 45 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО «Прохоровское», следующие изменения:
1) статью 30 изложить в следующей редакции:
«Статья 30. Виды территориальных зон
Таблица 1
|
Обозначения |
Наименование территориальных зон
|
|
Жилые зоны |
|
|
Ж1 |
Зона застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей. |
|
Ж1 |
Проектируемая зона застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей. |
|
Общественно-деловые зоны |
|
|
Д1 |
Зона общественно-деловой застройки |
|
Д2 |
Зона учреждений образования |
|
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур |
|
|
ПЗ |
Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности |
|
ЗИ |
Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур |
|
Рекреационные зоны |
|
|
Р1 |
Зона озеленения общего пользования |
|
Р2 |
Зона рекреационных территорий |
|
Зоны сельскохозяйственного использования |
|
|
С1 |
Зона сельскохозяйственных угодий |
|
Зоны специального назначения |
|
|
К1 |
Зона размещения кладбищ |
- Для всех территориальных зон в отношении земельных участков и объектов капитального строительства инженерно-технического обеспечения (трансформаторных подстанций, газораспределительных пунктов, сооружений связи и других) устанавливаются следующие предельные параметры строительства:
минимальная площадь земельного участка – 0,001 га;
максимальная площадь земельного участка не нормируется;
максимальный процент застройки земельного участка – 80 процентов;
минимальный отступ от границы земельного участка – 1 метр;
предельная высота зданий, строений, сооружений – 15 метров.
- При проектировании и размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные расстояния между объектами, расположенными на соседних земельных участках.
Режим использования и размеры земельных участков различных объектов социально- и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и Правил.
Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и другие, выступающие за плоскость фасада не более 0,6 метров, допускается не учитывать.
Виды разрешенного использования земельных участков установлены в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».»;
2) статью 30.1. изложить в следующей редакции:
«Статья 30.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
- Ж1. Зона застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей, проектируемая зона застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей:
1) В жилых зонах размещаются объекты капитального строительства, необходимые для обслуживания жилой застройки – объекты коммунального, социального, бытового обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культовые здания, стоянки автомобильного транспорта, индивидуальные гаражи, объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.
2) предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливаются законодательством Удмуртской Республики;
3) перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Ж1 представлен в таблице 2;
Таблица 2
|
№ п/п |
Основной вид разрешенного использования земельного участка |
Код |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
Размещение индивидуального жилого дома |
Хозяйственные постройки, баня, теплицы, колодец, индивидуальный гараж для легковых автомобилей, надворный туалет (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем) |
|
2 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
Размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома |
Хозяйственные постройки, баня, теплицы, колодец, индивидуальный гараж для легковых автомобилей, надворный туалет (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем) |
|
3 |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
2.2 |
Размещение жилого дома, |
Производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
|
4 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, молочные кухни) |
Объектные автостоянки |
|
5 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; школьные сады, хозяйственные постройки |
|
6 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
- перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Ж1 представлен в таблице 2.1;
Таблица 2.1
|
№ п/п |
Условно разрешенный вид использования земельного участка |
Код |
Условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Религиозное использование |
3.7 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
2 |
Общественное управление |
3.8 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
3 |
Магазины |
4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 150 кв. м |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
4 |
Общественное питание |
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
5 |
Спорт |
5.1 |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
6 |
Связь |
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
7 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
- предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1 приведены в таблице 2.2.
Таблица 2.2
|
№ п/п |
Наименование параметра |
Ед. изм. |
Показатель |
|
Основные параметры |
|||
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка: |
|
|
|
1.1 |
для индивидуального жилищного строительства |
кв.м |
400,0 |
|
1.2 |
для малоэтажной многоквартирной жилой застройки |
кв.м |
1 000,0 |
|
1.3 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
кв.м |
400,0 |
|
1.4 |
для иных объектов |
кв.м |
200,0 |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка: |
|
|
|
2.1 |
для индивидуального жилищного строительства |
кв.м |
1 500,0 |
|
2.2 |
для малоэтажной многоквартирной жилой застройки |
кв.м |
2 500,0 |
|
2.3 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
кв.м |
1 500,0 |
|
2.4 |
для иных объектов |
кв.м |
- |
|
3 |
Минимальный размер земельного участка по уличному фронту: |
|
|
|
3.1 |
для индивидуального жилищного строительства |
м |
18,0 |
|
3.2 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
м |
18,0 |
|
4 |
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: |
|
|
|
4.1 |
до жилого дома |
м |
3,0 |
|
4.2 |
до вспомогательных построек (гаражи, бани и т.п), при этом скат крыши должен быть ориентирован на свой участок |
м |
1,0 |
|
4.3 |
до построек для содержания скота и птицы |
м |
4,0 |
|
4.4 |
до иных объектов |
м |
3,0 |
|
5 |
Предельное количество этажей: |
|
|
|
5.1 |
для индивидуального жилищного строительства |
этажей |
3 |
|
5.2 |
для малоэтажной многоквартирной жилой застройки |
этажей |
1 |
|
5.3 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
этажей |
3 |
|
5.4 |
для иных объектов |
этажей |
2 |
|
6 |
Предельная высота: |
|
|
|
6.1 |
для индивидуального жилищного строительства |
м |
15,0 |
|
6.2 |
для малоэтажной многоквартирной жилой застройки |
м |
6,0 |
|
6.3 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
м |
15,0 |
|
6.4 |
для иных объектов |
м |
10,0 |
|
7 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка: |
|
|
|
7.1 |
для индивидуального жилищного строительства |
процент |
40 |
|
7.2 |
для малоэтажной многоквартирной жилой застройки |
процент |
40 |
|
7.3 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
процент |
40 |
|
7.4 |
для иных объектов |
процент |
50 |
|
Дополнительные параметры |
|||
|
8 |
Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом») |
м |
2,0 |
»;
3) статью 30.2. изложить в следующей редакции:
«Статья 30.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
- Д1. Зона общественно-деловой застройки:
- зона выделена для обеспечения условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не являются объектами культурного наследия) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения;
2) перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Д1 представлен в таблице 3;
Таблица 3
|
№ п/п |
Основной вид разрешенного использования земельного участка |
Код |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
2 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций (благотворительные организации, клубы по интересам) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
3 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
4 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
5 |
Культурное развитие |
3.6 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, домов культуры, библиотек |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей, площадки для празднеств и гуляний |
|
6 |
Общественное управление |
3.8 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
7 |
Рынки |
4.3 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
8 |
Магазины |
4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 150 кв. м |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей, нестационарные торговые объекты |
|
8 |
Общественное питание |
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( кафе, столовые) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
9 |
Отдых (рекреация) |
5.0 |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности |
Площадки для отдыха, для занятия спортом, беседки |
|
10 |
Спорт |
5.1 |
Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой: беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры |
Объектные автостоянки |
|
11 |
Связь |
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования |
|
|
12 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба |
Объектные автостоянки |
|
13 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Объектные автостоянки, остановочные павильоны, площадки для отдыха и спорта, элементы благоустройства территории |
- перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Д1 представлен в таблице 3.1;
Таблица 3.1
|
№ п/п |
Условно разрешенный вид использования земельного участка |
Код |
Условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения (образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные постройки |
|
2 |
Религиозное использование |
3.7 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
- предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Д1 приведены в таблице 3.2.
Таблица 3.2
|
№ п/п |
Наименование параметра |
Ед. изм. |
Показатель |
|
Основные параметры |
|||
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв.м |
200,0 |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв.м |
- |
|
3 |
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений до зданий, строений, сооружений |
м |
3,0 |
|
4 |
Предельное количество этажей |
этажей |
2 |
|
5 |
Предельная высота: |
|
|
|
5.1 |
зданий, строений |
м |
10,0 |
|
5.2 |
сооружений |
м |
70,0 |
|
6 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
процент |
70 |
|
Дополнительные параметры |
|||
|
7 |
Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом») |
м |
2,5 |
- Д2. Зона учреждений образования:
- зона предназначена для размещения общеобразовательных учреждений, детских дошкольных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;
2) перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Д2 представлен в таблице 4;
Таблица 4
|
№ п/п |
Основной вид разрешенного использования земельного участка |
Код |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
2 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, клинические лаборатории) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
3 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады; хозяйственные постройки |
|
4 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Объектные автостоянки; остановочные павильоны, площадки для отдыха и спорта, элементы благоустройства территории |
3) перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Д2 представлен в таблице 4.1;
Таблица 4.1
|
№ п/п |
Условно разрешенный вид использования земельного участка |
Код |
Условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Связь |
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
- предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Д2 приведены в таблице 4.2.
Таблица 4.2
|
№ п/п |
Наименование параметра |
Ед. изм. |
Показатель |
|
Основные параметры |
|||
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв.м |
200,0 |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв.м |
- |
|
3 |
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений до зданий, строений, сооружений |
м |
3,0 |
|
4 |
Предельное количество этажей |
этажей |
2 |
|
5 |
Предельная высота: |
|
|
|
5.1 |
зданий, строений |
м |
10,0 |
|
5.2 |
сооружений |
м |
70,0 |
|
6 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
процент |
70 |
|
Дополнительные параметры |
|||
|
7 |
Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом») |
м |
2,5 |
»;
4) статью 30.3. изложить в следующей редакции:
«Статья 30.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
- ПЗ. Зона производственно-коммунальных объектов IV – V классов опасности:
- зона выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных предприятий IV – V классов опасности с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) нормативами воздействия на окружающую среду (санитарно-защитная зона – не более 100 метров);
- перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны ПЗ представлен в таблице 5;
Таблица 5
|
№ п/п |
Основной вид разрешенного использования земельного участка |
Код |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Животноводство |
1.7 |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции |
Объектные автостоянки для автомобилей |
|
2 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
3 |
Связь |
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
4 |
Склады |
6.9 |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз, склады, погрузочные терминалы элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
5 |
Заготовка древесины |
10.1 |
Размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен) |
Объектные автостоянки для автомобилей |
- условно разрешенные виды использования земельного участка для зоны ПЗ не установлены;
- предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ПЗ приведены в таблице 5.1.
Таблица 5.1
|
№ п/п |
Наименование параметра |
Ед. изм. |
Показатель |
|
Основные параметры |
|||
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв.м |
200,0 |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв.м |
- |
|
3 |
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений до зданий, строений, сооружений |
м |
3,0 |
|
4 |
Предельное количество этажей |
этажей |
1 |
|
5 |
Предельная высота: |
|
|
|
5.1 |
зданий, строений |
м |
10,0 |
|
5.2 |
сооружений |
м |
70,0 |
|
6 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
процент |
60 |
|
Дополнительные параметры |
|||
|
7 |
Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом») |
м |
2,5 |
- ЗИ. Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
1) зона выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития объектов транспортной и инженерной инфраструктур, складских предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований;
2) перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны ЗИ представлен в таблице 6;
Таблица 6
|
№ п/п |
Основной вид разрешенного использования земельного участка |
Код |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
|
2 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
4.9.1 |
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
Объектные автостоянки |
|
3 |
Связь |
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
4 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Объектные автостоянки; элементы благоустройства территории |
|
5 |
Склады |
6.9 |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз:, склады, погрузочные терминалы элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей |
3) перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны ЗИ представлен в таблице 6.1;
Таблица 6.1
|
№ п/п |
Условно разрешенный вид использования земельного участка |
Код |
Условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Магазины |
4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 150 кв. м |
Объектные автостоянки для легковых автомобилей; нестационарные торговые объекты |
4) предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ЗИ приведены в таблице 6.2.
Таблица 6.2
|
№ п/п |
Наименование параметра |
Ед. изм. |
Показатель |
|
Основные параметры |
|||
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв.м |
200,0 |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв.м |
- |
|
3 |
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений до зданий, строений, сооружений |
м |
3,0 |
|
4 |
Максимальное количество этажей |
этажей |
1 |
|
5 |
Предельная высота: |
|
|
|
5.1 |
зданий, строений |
м |
10,0 |
|
5.2 |
сооружений |
м |
70,0 |
|
6 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
процент |
60 |
|
Дополнительные параметры |
|||
|
7 |
Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом») |
м |
2,5 |
»;
5) статью 30.4. изложить в следующей редакции:
«Статья 30.4. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны
- Р1. Зона озеленения общего пользования:
- зона предназначена для сохранения и развития зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, сохранения природного ландшафта и окружающей природной среды. Предусмотрена организация озеленения различных видов назначения, используемого в целях кратковременного отдыха и проведения досуга населения, выполняющего функции специального назначения;
- перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Р1 представлен в таблице 7;
Таблица 7
|
№ п/п |
Основной вид разрешенного использования земельного участка |
Код |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Объектные автостоянки, элементы благоустройства территории, площадки отдыха |
- условно разрешенные виды использования земельного участка для зоны Р1 не установлены;
4) предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Р1 приведены в таблице 7.1.
Таблица 7.1
|
№ п/п |
Наименование параметра |
Ед. изм. |
Показатель |
|
Основные параметры |
|||
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв.м |
200,0 |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв.м |
- |
|
3 |
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений до зданий, строений, сооружений |
м |
3,0 |
|
4 |
Предельное количество этажей |
этажей |
1 |
|
5 |
Предельная высота: |
|
|
|
5.1 |
зданий, строений |
м |
6,0 |
|
5.2 |
сооружений |
м |
10,0 |
|
6 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
процент |
10 |
|
Дополнительные параметры |
|||
|
7 |
Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом») |
м |
2,5 |
- Р2. Зона рекреационных территорий:
1) зона предназначена для сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется на основе лесного законодательства. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории;
2) перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Р2 представлен в таблице 8;
Таблица 8
|
№ п/п |
Основной вид разрешенного использования земельного участка |
Код |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Отдых (рекреация) |
5.0 |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. |
|
3) условно разрешенные виды использования земельного участка для зоны Р2 не установлены;
4) предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Р2 приведены в таблице 8.1.
Таблица 8.1
|
№ п/п |
Наименование параметра |
Ед. изм. |
Показатель |
|
Основные параметры |
|||
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв.м |
200,0 |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв.м |
- |
|
3 |
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений до зданий, строений, сооружений |
м |
3,0 |
|
4 |
Предельное количество этажей |
этажей |
1 |
|
5 |
Предельная высота: |
|
|
|
5.1 |
зданий, строений |
м |
6,0 |
|
5.2 |
сооружений |
м |
10,0 |
|
6 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
процент |
20 |
|
Дополнительные параметры |
|||
|
7 |
Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом») |
м |
2,5 |
»;
6) статью 30.5. изложить в следующей редакции:
«Статья 30.5. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны
- С1. Зона сельскохозяйственных угодий:
- зона выделена для ведения сельскохозяйственного производства и выращивания сельхозпродукции открытым способом;
- перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны С1 представлен в таблице 9;
Таблица 9
|
№ п/п |
Основной вид разрешенного использования земельного участка |
Код |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
1.2 |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, кормовых, и иных сельскохозяйственных культур |
Мелиоративные сооружения |
|
2 |
Овощеводство |
1.3 |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля и иных сельскохозяйственных культур |
|
|
3 |
Скотоводство |
1.8 |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов |
|
|
4 |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
1.16 |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
|
- условно разрешенные виды использования земельного участка для зоны С1 не установлены;
- предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны С1 приведены в таблице 9.1.
Таблица 9.1
|
№ п/п |
Наименование параметра |
Ед. изм. |
Показатель |
|
Основные параметры |
|||
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка: |
кв.м |
500,0 |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка: |
кв.м |
- |
|
3 |
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений до зданий, строений, сооружений |
м |
3,0 |
|
4 |
Предельное количество этажей |
этажей |
1 |
|
5 |
Предельная высота: |
|
|
|
5.1 |
зданий, строений |
м |
6,0 |
|
5.2 |
сооружений |
м |
15,0 |
|
6 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
процент |
10 |
|
Дополнительные параметры |
|||
|
7 |
Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом») |
м |
2,5 |
»;
7) статью 30-6 изложить в следующей редакции:
«Статья 30.6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
- К1. Зона размещения кладбищ:
- зона предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, полигонов твердых коммунальных отходов. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения;
- перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны К1 представлен в таблице 10;
Таблица 10
|
№ п/п |
Основной вид разрешенного использования земельного участка |
Код |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
1 |
Ритуальная деятельность |
12.1 |
Размещение кладбищ, размещение соответствующих культовых сооружений |
Объектные автостоянки, элементы благоустройства территории |
|
2 |
Специальная деятельность |
12.2 |
Размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) |
|
- условно разрешенные виды использования земельного участка для зоны К1 не установлены;
- предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны К1 приведены в таблице 10.1.
Таблица 10.1
|
№ п/п |
Наименование параметра |
Ед. изм. |
Показатель |
|
Основные параметры |
|||
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв.м |
200,0 |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв.м |
- |
|
3 |
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений до зданий, строений, сооружений |
м |
3,0 |
|
4 |
Предельное количество этажей |
этажей |
1 |
|
5 |
Предельная высота |
|
|
|
5.1 |
зданий, строений |
м |
6,0 |
|
5.2 |
сооружений |
м |
10,0 |
|
6 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
процент |
20 |
|
Дополнительные параметры |
|||
|
7 |
Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом») |
м |
2,5 |
».
